Huis en hypotheek.
Scheiden is al een hele heftige en emotionele periode en dan moet er ook nog 1 of misschien wel jullie alle twee jullie geliefde huis uit. Zeker als er kinderen in het spel zijn kan dit heel erg vervelend en verdrietig zijn.
Hypotheek en alimentatie
Alimentatie kan van invloed zijn op je hypotheek of het bedrag wat je kunt lenen bij de bank. Of het nu gaat om een nieuwe hypotheek of de hypotheek op jouw naam overzetten. Alleen kinderalimentatie die je moet afdragen voor de kinderen is niet van invloed op een hypotheek. Maar als je alimentatieplichtig bent voor je partner is het een ander verhaal en heeft het invloed op het te lenen bedrag. De bank ziet partneralimentatie namelijk als een financiële verplichting waardoor je minder geld kunt lenen bij de bank.
Bij je belastingaangifte kun je wel het bedrag wat je aan alimentatie betaald aftrekken van je inkomstenbelasting. Jouw mediator of financieel specialist kunnen jou alles vertellen over de gevolgen van het betalen van alimentatie en de invloed hiervan op je hypotheek.
Alimentatie ontvangen
Ook als je kinderalimentatie ontvangt heeft dit geen invloed op de hoogte van je hypotheek, het is immers geen echt inkomen. Daarin tegen ziet de bank partneralimentatie wel als inkomen. Hierdoor is het soms een mogelijkheid om een hogere hypotheek te kunnen afsluiten. Dat is echter niet altijd mogelijk partner alimentatie is immers een onzekere factor. Alimentatie is maar voor 5 jaar, echter is het wel mogelijk om hier samen afspraken over te maken voor een kortere termijn. Maar ook als je ex-partner zijn werk of inkomen verliest kan je alimentatie vervallen.
Neem je de hypotheek over of gaan jullie het huis verdelen?
Als jullie gaan scheiden zijn er diverse opties met betrekking tot jullie huis.
- Jullie verkopen de woning en delen de winst of het verlies
- De een koopt de ander uit
- Jullie verdelen de woning nog niet.
Welke vorm jullie ook kiezen het levert veel vragen op waarop jullie een beslissing in moeten nemen. Daarom is het belangrijk hier een goede expert bij te betrekken. Wie blijft er wonen? Kan deze de hypotheek betalen? Wat is een realistische prijs om de woning over te nemen?
Daarnaast heb je nog weer verschillende opties, ontslag van de hoofdelijke aansprakelijkheid, of neemt de ander een compleet nieuwe hypotheek of gaan jullie economisch toebedelen?